Khu thương mại tự do (FTZ) là một trong những từ khóa “nóng” nhất của dự thảo quy hoạch TP.HCM 2025–2050. Theo hồ sơ, FTZ gắn với trục Cái Mép – Thị Vải – Phú Mỹ – Cần Giờ và dọc Vành đai 4, trong khi Hiệp Phước (Nam Nhà Bè) đóng vai trò mắt xích đô thị – cảng – logistics kết nối lõi trung tâm với Cần Giờ và Cái Mép.
Vị trí chiến lược của trục Cần Giờ – Hiệp Phước
Trong 10 vùng quản trị phát triển, vùng Nam Nhà Bè – Hiệp Phước được xác định là đô thị – cảng – logistics, đô thị thích ứng nước, kết nối lõi với Cần Giờ và Cái Mép. Đây chính là “hành lang” nối vùng nội đô với cực cảng biển – thương mại tự do phía Nam – năng lượng (Cần Giờ – Cái Mép – Thị Vải – Phú Mỹ – Long Sơn).
FTZ tại đây được đặt cạnh một nền tảng hạ tầng cảng đã được kiểm chứng: Cái Mép – Thị Vải thuộc top 50 cảng container lớn nhất thế giới từ 2019, đón tàu đến 250.000 tấn.
FTZ mở ra dư địa gì?
- Logistics, kho ngoại quan, trung tâm phân phối, ICD và cảng cạn.
- Công nghiệp chế biến – tái xuất, trung tâm dữ liệu (Data Center), công nghiệp công nghệ cao.
- Đô thị dịch vụ cảng, nhà ở chuyên gia, thương mại phục vụ hàng chục nghìn lao động.
Bối cảnh vĩ mô ủng hộ: toàn vùng đã có khoảng 105 KCX/KCN với tổng 50.288 ha (~7,4% diện tích tự nhiên), cho thấy năng lực hấp thụ công nghiệp – logistics lớn.
Cơ hội đầu tư và điểm cần thận trọng
FTZ thường tạo sóng cho BĐS công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, kho bãi và đô thị vệ tinh quanh khu. Tuy vậy:
- Cần Giờ nằm trong vùng kiểm soát môi trường nghiêm ngặt; phần FTZ liên quan Cần Giờ phải hài hòa với giới hạn sức chứa và rừng ngập mặn.
- Hiệp Phước là vùng đô thị thích ứng nước – nền đất yếu, chi phí hạ tầng cao, cần thẩm định kỹ.
- Quan trọng nhất: cơ chế FTZ và ranh giới cụ thể vẫn thuộc dự thảo chưa phê duyệt; khung pháp lý FTZ của Việt Nam còn đang định hình.
Kết luận: Trục Cần Giờ – Hiệp Phước có tiềm năng trở thành cửa ngõ thương mại tự do phía Nam. Nhà đầu tư nên tiếp cận theo hướng dài hạn, ưu tiên quỹ đất pháp lý sạch gắn hạ tầng đã hoặc sắp triển khai, và chờ khung pháp lý FTZ được luật hóa trước khi cam kết vốn lớn.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.