Sau hợp nhất, TP.HCM có ba khu công nghệ cao nhưng mới một khu thực sự vận hành. Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm đề xuất đổi cách tiếp cận: từ “một khu công nghệ cao” sang “mạng lưới các khu công nghệ cao và hành lang đổi mới sáng tạo”, đồng thời chủ động thu hẹp các ngành thâm dụng lao động.
Ba khu công nghệ cao hiện có
Thành phố hiện có 3 khu công nghệ cao, tổng diện tích 1.288 ha. Riêng Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP, giai đoạn 1 rộng 913 ha) đã lấp đầy 89,49% quỹ đất cho thuê, thu hút hơn 160 dự án, tổng vốn 13,7 tỷ USD, hơn 50.000 lao động. Khu mở rộng (công viên khoa học và công nghệ) 195 ha và khu tại xã An Nhơn Tây 180 ha đã được phê duyệt nhưng chưa hoạt động. Hồ sơ cũng thừa nhận chuỗi bán dẫn còn thiếu khâu chế tạo wafer và phụ thuộc lớn vào FDI.
Chỉ tiêu phát triển công nghiệp
Dự thảo đặt bộ chỉ tiêu cho toàn ngành, dù chưa ghi mốc năm cụ thể:
- tỷ trọng công nghiệp – xây dựng trong GRDP đạt 38%;
- sản phẩm công nghệ cao chiếm tối thiểu 15–20% giá trị ngành chế biến, chế tạo;
- giá trị tăng thêm công nghiệp tăng bình quân 9–10%/năm; chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 9,5%/năm.
Căn cứ Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/5/2026 của Bộ Chính trị, dự thảo đặt mục tiêu có ít nhất 02 khu công nghệ số tập trung giai đoạn 2026–2030, đồng thời nêu quan điểm xây dựng nền công nghiệp tự chủ “do người Việt quản lý”, song song với tiếp tục thu hút FDI.
Bốn nhóm ngành và những ngành phải thu hẹp
Ngành công nghiệp được chia thành 4 nhóm với 15 phân ngành: công nghệ cao dẫn dắt (vi mạch bán dẫn, điện tử, công nghệ sinh học – dược, robotics); công nghiệp nền tảng; nhóm có lợi thế cạnh tranh (hóa chất – vật liệu, lọc dầu, nhựa – cao su); và nhóm cần hiện đại hóa, xanh hóa.
Với dệt may, da giày và gỗ, dự thảo chủ trương hạn chế thu hút dự án mới, giảm dần quy mô đến hết hạn thuê đất và khuyến khích di dời nhà máy sang địa phương khác, nhưng chỉ nêu chung yêu cầu “duy trì an sinh xã hội”, chưa có giải pháp cụ thể cho lao động phổ thông.
Khu công nghệ cao mới ở Châu Đức, Bàu Bàng, Củ Chi
Báo cáo tháng 9/2026 cụ thể hóa ý tưởng này bằng đề xuất của Ban Quản lý SHTP (họp ngày 25/8/2026):
| Khu vực | Lợi thế | Định vị | Mức ưu tiên |
|---|---|---|---|
| Châu Đức | Kết nối sân bay Long Thành, khu thương mại tự do Cái Mép Hạ | R&D, sản xuất công nghệ cao gắn xuất khẩu | Ưu tiên 1 |
| Bàu Bàng | Hạ tầng điện và công nghiệp mạnh | Sản xuất công nghệ cao, tự động hóa | Ưu tiên 2 |
| Củ Chi (cũ) | R&D nông nghiệp công nghệ cao, gần hạ tầng trung tâm dữ liệu | R&D công nghệ sinh học | Ưu tiên 2 |
Mô hình tham chiếu là Tô Châu (Trung Quốc). Đơn vị tư vấn BCG ước tính TP.HCM cần 45.000–55.000 ha đất công nghiệp vào năm 2050; báo cáo lấy mức 55.000 ha, kèm nguyên tắc “không mở rộng khu công nghiệp bằng mọi giá”.
Dự thảo muốn nhân bản mô hình ra các cực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, trong khi hai khu được duyệt từ trước vẫn chưa vận hành; tốc độ lấp đầy, quỹ đất và phương án chuyển đổi lao động là những điểm cần theo dõi.
Giá căn hộ quanh SHTP và Thủ Dầu Một
Quanh SHTP – hạt nhân của mạng lưới được đề xuất – và tại Thủ Dầu Một thuộc cực Bình Dương cũ, mặt bằng giá căn hộ tham khảo như sau:
| Dự án | Vị trí | Giá tham khảo trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| Glory Heights | Phường Long Bình (Long Thạnh Mỹ, Quận 9 cũ) | 65 (61–74) |
| Centum Wealth | Phường Tăng Nhơn Phú (Hiệp Phú, Quận 9 cũ) | 50 (48–62) |
| Happy One Bình Dương | Phường Phú Lợi (Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương cũ) | 39 (38–44) |
Bài tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; số liệu, chỉ tiêu có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá khu vực, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu